2023 공인중개사 부동산공법 연상암기 암기요령 5가지
부동산공법은
「국토계획 및 이용에 관한 법률」, 「도시개발법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「주택법」, 「건축법」 및 「농지법」 이상 6개 법을 총칭하는 공인중개사 시험과목입니다.
공인중개사 시험에 있어서 부동산공법으로 총칭되는 6개 법령은
각각의 내용이 방대하고, 법과 시행령 그리고 시행규칙뿐만 아니라 별표에 규정된 내용에서 출제가 되는 등 원칙과 예외 및 법정요건 관련 숫자 등이 혼재되는 출제경향입니다.
이러한 출제경향으로 인하여 부동산공법은 공인중개사 수험생들에게 과중한 부담이 되는 난공불락의 시험과목입니다.
저자는 2005년부터 2022년까지
기출문제와 기출문제에서 누락된 주요 내용 등 1,000여개가 넘는 암기사항을 누구든지 저절암기할 수 있도록 사자성어 연상암기로 정리하고 있습니다.
방대한 내용의 암기내용이 꼬리에 꼬리를 물고 사자성어 연상암기로 저절로 암기되어 6개 법령의 내용을 용이하게 상호 구분하게 된 수험생들이 부동산공법의 모든 시험문제를 즉문즉답(卽問卽答)할 수 있기를 소망합니다.
이와 같은 부동산공법 연상암기 암기요령 5가지를 말씀드리면 다음과 같습니다.
1. 연상암기 키워드 사용
“태정태세 문단세 예성연중 인명선 광인효현 숙경영 정순헌철 고순~~~”식의
첫 글자를 조합한 암기방식은 부동산공법에서 금물입니다.
6개법의 법률용어가 비슷하고, 서로 혼동우려가 있기 때문입니다.
국토계획법의 이행보증금, 건축법의 이행강제금, 농지법의 농지처분 이행강제금, 원상회복 이행강제금의 각각의 내용이 상이한 것이 대표적 사례입니다.
또한 광역도시계획, 도시군기본계획, 도시군관리계획, 기반시설설치계획, 성장관리계획, 시범도시사업계획 등 각각 계획 내용이 상이한 것이 대표적 사례입니다.
특히 긴장한 상태의 수험장에서 암기내용이 서로 꼬이게 되면 아는 문제도 틀릴 우려가 있기 때문입니다.
도시ㆍ군기본계획은 군기반장, 도시ㆍ군관리계획은 포도군관 키워드를 부여하여
도시ㆍ군기본계획과 도시ㆍ군관리계획의 해당 내용을 꼬리에 꼬리를 무는 방식의 사자성어로 연상암기합니다.
“도시ㆍ군기본계획은 도시ㆍ군관리계획의 수립지침이며, 광역도시계획의 내용이 도시ㆍ군기본계획의 내용에 우선”하는 내용은
“군기반장 기관지염 광우병”으로 키워드를 문장화하여 복잡한 내용을 단순화하고, 연상암기하는 방식입니다.
기침소리를 듣거나 TV에서 소만 보아도
군기반장 기관지염 광우병이 연상되고, 관련 내용이 저절로 암기되는 경험을 체험하게 됩니다.
“기반시설부담구역은 기반시설이 필요한 지역, 개발밀도관리구역은 기반시설이 곤란한 지역 + 주거지역, 상업지역, 공업지역에 지정” 내용에 있어서
기반시설부담구역은 기부천사, 개발밀도관리구역은 개미공주 키워드를 부여하여
“단기필마 기부천사 기고만장 개미공주(기고만장에서 기고는 기곤, 기반시설 곤란, 장은 상, 상업지역, 개미공주에서 공주는 공업지역, 주거지역)”로 키워드를 부여하여 기반시설부담구역과 개발밀도관리구역의 차이를 구분합니다.
“대리경작, 수확량 100분의 10, 3년 내용”은 “대경실색(실, 십, 100분의 10, 색, 삼, 3년)” 키워드 하나로 해당 내용을 연상암기합니다.
건축법 이행강제금은 견강부회, 농지법에 있어서 농지처분에 대한 이행강제금과 농지 일시사용 후 원상회복에 대한 이행강제금은
각각 견강부회, 처가살이, 원가세일로 키워드를 부여하여
이행강제금이라는 동일 용어에서 해당 분야의 상이한 내용들을 키워드로 문장화하여 연상암기합니다.
2. 연상암기 반복학습
첫째, 100분 동안 80문제를 풀어야 하는 부담을 감안하여
즉문즉답(卽問卽答)이 가능하도록 사자성어 연상암기의 반복학습이 필요합니다.
5개 지문 중 확실하게 암기한 틀린 문항, 맞는 문항만 선택하면
질문 문장을 읽거나 나머지 선다형 문장을 읽는 번거로움을 절감할 수 있습니다.
두루마기 문제집을 펼치는 순간
팔만대장경 같은 장문의 480여개에 달하는 문장(질문 문장 1개, 5지 선다 문장 5개 도합 6개 문장에 80문제)을 보면 아득해지고,
대부분 까다롭게 출제하는 첫 문제에 막히면
암기내용들이 꼬이게 되며, 마음이 다급해지고,
아는 문제도 맞는지 틀리는지 생각하다보면 80문제 중 최소한 10문제를 풀지 못하는 경향입니다.
둘째, 1문제로 합격 여부의 당락이 결정될 수 있는 점을 감안하면
회독수를 늘려가는 다독으로 전반적인 내용을 아는 것보다는
하나의 내용을 확실하게 연상암기하는 것이 합격의 지름길입니다.
그러므로 시험장에서 부동산공법 40문제 중 최소한 20문제 이상은
사자성어 연상암기로 즉문즉답(卽問卽答)할 수 있으므로 먼저 풀고,
공인중개사법으로 넘어가 여유있게 문제를 푼 연후에
시간이 남으면 다시 부동산공법으로 넘어와 여유있게 문제를 푸는 요령이 필요합니다.
3. 계획표 작성
계획표 작성은 요일별로 순환방식이 효과적입니다.
월: 국토계획법, 화: 도시개발법, 수: 도시정비법, 목: 주택법, 금: 건축법,
주말에는 주중 공부 복습, 누락 부분 보충, 농지법을 공부하는 방식입니다.
당일 부동산공법의 계획표 공부분량을 달성하면 다른 과목을 공부하는 방식입니다.
각개격파식 과목별 공부방법은 비효율적입니다.
수험공부의 최대 난관인 슬럼프가 장기화되는 주요원인이기 때문입니다.
국토계획법 공부를 마치고 난 연후에 도시개발법을 공부하는 도중에
국토계획법의 내용이 아침이슬처럼 사라지는 공포감으로 인하여
다시 국토계획법을 공부하다가 다시 도시개발법으로 오고가는 왕복반복 반복왕복 지겨운 늪에 빠질 우려가 있기 때문입니다.
부동산공법 이외에 다른 과목의 공부도 해야 한다는 조급함이 생기는 순간
스스로 무너져 시험공부를 포기하는 자포자기의 파국지경이 될 수 있기 때문입니다.
그러므로 매일 요일별로 6개 과목을 번갈아 소량의 분량을 공부하는 것이 효과적입니다.
참고로 계획표는 시험 당일까지 공부의 끈을 잡고 견딜 수 있는 생명줄입니다.
중요한 일정으로 공부를 1주일, 보름 못하시는 경우에도
다시 공부를 시작하는 경우 과목별로 연간, 월간, 주간계획표를 작성하고
이를 표로 만들어 테이블 위에 붙여놓고,
핸드폰 메모기능에도 저장하여 공부계획표를 수시로 확인하시기를 조언드립니다.
공부에서 조급함을 버리고,
느긋하게 여유를 가지고 우보만리(牛步萬里) 다짐으로 공부할 수 있게 하는 원동력이 계획표이기 때문입니다.
4. 암기노트 작성
암기노트 작성은 선택이 아닌 필수입니다.
노트필기는 암기력 증진에 도움이 됩니다.
스마트폰 메모기능에 저장한 암기사항은
때와 장소를 가리지 아니하고 접근이 가능해서 저 개인적으로는 가장 애호하는 필수 기능입니다.
포스트 잇은 눈에 보이는 모든 곳에 닥치고 붙여 놓아
암기사항을 반복하시기를 조언드립니다.
5. 하루 시작과 마지막 5분 투자
마지막으로 가장 중요한 습관은
하루의 공부를 마치시면 단 5분만 투자하셔서
당일 공부한 연상암기를 다시금 반복 복습하시기를 조언드립니다.
잠이 드시더라도 꿈속에서도
연상암기가 떠오르고 반복되는 경험을 체험하게 되는 기쁨은 이루 말할 수 없습니다.
꿈속에서 떠오른 연상암기 해당 내용이 기억되지 아니하여
잠에서 깨어 해당 내용을 암기노트에서 다시 확인하시고,
잠자리에 드시면 8자대자로 뻗고 푸욱 주무시는 숙면의 개운함은
반복 복습 습관에서 누릴 수 있는 기쁨입니다.
아침 기상과 더불어 단 5분만 투자하셔서
어제 공부하신 연상암기를 다시금 반복 복습하시기를 조언드립니다.
이와 같이 다지고 다진 연상암기가 100개가 넘고, 200개가 넘어 300개 이상에 도달하는 경우
나중에는 연상암기 키워드들이 서로 조합이 되어 상승작용을 하게 됩니다.
수영에서 호흡을 갖고 놀게 되는 경우 수영의 경지에 도달하시는 것처럼
키워드 연상암기를 숙달하게 되면 잠에서 깬 순간부터
스스로 키워드 연상암기가 머릿속에서 두둥실 떠다니면서
국토계획법에서 건축법으로, 건축법에서 도시개발법으로, 농지법으로
자유자재 서로 연관되어 주요 내용들이 저절로 암기됩니다.
연상암기를 위해 사용하였던 키워드는 사라지고
나중에는 해당 내용이 저절로 암기 반복되는 경지에 도달하기까지
반복에 반복을 거듭하기를 소망합니다.
이한규(공인중개사ㆍ법학박사ㆍ세무학박사)
오팔출판사 대표 opalpet@naver.com
공인중개사(자격증번호: 11-2019-05098)
전주고등학교 졸업 1977년
고려대학교 법과대학 수석 졸업 1981년(발급번호: 1115-1001-7500-1125)
고려대학교 법과대학 법학석사(석제10179호)
고려대학교 법과대학 법학박사(박제5759호)
서강대학교 경제대학원 경제학석사(석제875호)〔졸업우수논문상(제183호) 수상〕
서울시립대학교 세무전문대학원 세무학박사(박제0086호)〔사단법인 한국세무학회 우수학위논문상(제2015-5호) 수상〕
제5회 입법고등고시 수석 합격 1981년
입법부 공무원 1981년 ~ 2014년
입법조사관(5급·4급)
입법심의관(3급)
전문위원(2급)
수석전문위원(1급)
의정연수원 교수
국회의장상(제407호, 1989년)
홍조근정훈장(제22048호, 2009년) 수상
프랑스 한국대사관 근무(입법관)(Paris, France)
해외연수 1년: 미국 에모리대학교(Emory University, Atlanta,Georgia, USA)
안진회계법인 세무자문본부 상임고문 2014년 ~ 2018년
병역의무 학사장교 1982년 ~ 1985년
보병 제5군단장 표창(제197호, 1983년) 수상
전자책 출간
01. 『민법총칙 필수암기 20제 2023 공인중개사』, 2022. 11. 09.
02. 『농지법 공부요령 2005~2022 기출문제 연상암기 2023 공인중개사』, 2022. 11. 17.
03. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 001~030 2023 공인중개사』, 2023. 02. 13.
04. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 031~060 2023 공인중개사』, 2023. 02. 14.
05. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 061~090 2023 공인중개사』, 2023. 02. 14.
06. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 091~120 2023 공인중개사』, 2023. 02. 15.
07. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 121~150 공인중개사 2023』, 2023. 02. 16.
08. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 151~180 공인중개사 2023』, 2023. 02. 17.
09. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 181~210 공인중개사 2023』, 2023. 02. 18.
10. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 211~240 공인중개사 2023』, 2023. 02. 19.
11. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 241~270 공인중개사 2023』, 2023. 02. 20.
12. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 271~300 공인중개사 2023』, 2023. 02. 21.
13. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 301~330 공인중개사 2023』, 2023. 02. 21.
14. 『부동산공법 국토계획법 연상암기 331~355 공인중개사 2023』, 2023. 02. 21.
15. 『2023 공인중개사 국토계획법 필수암기 90제』, 2023. 02. 24.
16. 『2023 공인중개사 도시개발법 연상암기 001~030』, 2023. 02. 25.
17. 『2023 공인중개사 도시개발법 연상암기 031~060』, 2023. 02. 25.
18. 『2023 공인중개사 도시개발법 연상암기 061~090』, 2023. 02. 26.
19. 『2023 공인중개사 도시개발법 연상암기 091~120』, 2023. 02. 26.